집을 살 때 단독 명의와 공동명의에 대해 고민을 할 수 있습니다.
특히 부부 사이에서는 더욱 그렇습니다. 부부는 공동의 재산이라는 개념이 있기 때문에 명의에 대해 더 예민할 수도 있습니다. 실제로 명의 문제로 이혼하는 부부도 있습니다.
단순히 공동의 자산이라는 개념보다는 각각 어떤 장담점이 있는지 확인해 보고 결정하는 것이 좋습니다.
단독 명의의 장단점
1) 장점
단독 명의는 한 사람의 자산이기 때문에 관리가 편하고 비교적 서류가 간단합니다. 사고팔 때 단독으로 결정하면 되니 과정이 더 빠를 수 있습니다. 명의 변경을 할 때도 절차가 간단합니다.
2) 단점
단독 명의는 종합부동산세, 양도소득세 등 세금 부담이 있습니다. 각종 공제 금액에서 불리할 수 있고, 소득에 따라 대출 한도가 제한적일 수 있습니다.
공동 명의의 장단점
1) 장점
공동 명의는 종합부동산세, 양도 소득세 등 각종 공제 금액이 더 큽니다. 또한 두 사람의 소득이 합쳐져 대출 한도가 더 높습니다. 상속이나 증여를 할 때도 세금 부담을 낮출 수 있습니다. 한 사람이 일방적으로 처분할 수 없기 때문에 공동으로 관리하기 좋습니다.
2) 단점
공동 명의는 대출, 매매 등 모든 절차에서 두 사람의 동의가 필요합니다. 두 사람이 결정해야 하기 때문에 과정이 복잡해질 수 있습니다. 명의 변경이나 증여를 할 때 추가적으로 세금이 발생됩니다. 두 사람에게 모두 재산이 등록되기 때문에 건강보험료가 비싸질 수 있습니다.
정리해 보겠습니다. 장기적으로 절세를 원한다면 공동 명의가 좋고, 간편한 관리와 매매 절차를 원한다면 단독 명의가 좋습니다.
각각의 상황과 정부 정책에 따라 신중히 선택하시기 바랍니다.