신축 아파트의 수요가 나날이 높아지고 있습니다. 그렇다면 신축 아파트 공급은 어떨까요?
수도권을 살펴보면 수요에 비해 공급이 턱없이 부족합니다. 공급보다 수요가 더 높으니 신축 아파트는 점점 가격이 비싸질 수밖에 없습니다.
수도권의 신축 아파트 공급이 부족한 이유는 무엇일까요?
첫 번째 이유는 아파트를 지을 신규 토지가 부족하기 때문입니다. 수도권 곳곳을 들여다보면 집이 없는 곳이 없습니다. 집이 없는 곳도 건물로 가득 차 있습니다.
그나마 남아있는 땅도 허가가 안 나거나 주민들의 반대가 있으면 아파트를 지을 수 없습니다.
두 번째 이유는 건축 원자재 가격과 인건비가 상승되어 사업 추진이 어렵기 때문입니다.
전 세계적으로 경기가 어렵기 때문에 글로벌 시장 경제 상황의 영향을 많이 받습니다.
이 밖에도 각종 규제와 주거 변화에 따라 신축 아파트 공급이 부족합니다. 분양가상한제와 정부 정책에 따라 공사가 지연되기도 합니다.
이처럼 공급은 많이 부족한데 실소유는 높아지고 있어 신축 아파트에 희소성이 생깁니다. 희소성이 생기면 아파트 프리미엄이 붙어 가격이 1.3배 이상 오르게 됩니다.
프리미엄이 붙는 신축 아파트는 투자 가치도 높기 때문에 실거주 목적뿐만 아니라 투자자들도 많이 늘어나게 됩니다.
하지만 이런 현상도 수도권에 한정되어 있어 지방권 신축 아파트는 비어 있는 곳도 많습니다. 이러한 현상으로 수도권 신축 아파트는 계속 가격이 오를 가능성이 높습니다.
양극화가 심화되면서 수도권으로 몰리는 현상은 장기적으로 문제가 될 수 있습니다.
그렇다면 서울의 신축 아파트를 사는 것이 최선의 선택일까요?
아파트는 점점 더 최신 시설로 설계됩니다. 예전에는 없었던 아파트 기능들이 생겨나고 있습니다. 내부 환기시설이나 주차공간 등도 좋아지고 있습니다.
또한 같은 평수여도 공간이 효율적이고 스마트홈으로 안전하기 때문에 실거주 만족도가 높습니다.
수요가 높은 신축 아파트는 미래가치가 높기 때문에 투자 안정성이 있습니다.
하지만 초기 투자 비용이 부담스럽고 단기적으로 가격이 크게 변동될 위험이 있습니다.
신축 아파트는 충분히 매력적이지만 무리한 대출로 투자하기보다는 장기적인 계획이 필요합니다.